Винайняти квартиру й не пошкодувати: квартирний горор від читачів Віледжа

Приємні господарі

Це важливіше, ніж розташування розеток та їхня кількість. Читачка Віледжа Марія розказала, як на показі квартири господарка одразу показала, яким засобом мити ванну, а яким – раковину на кухні. Тепер приходить раз на кілька місяців – перевірити, чи справляється квартирантка. «А ще попросила не користуватися плитою, бо вона нова, – краще купити мультиварку».

🔴  Якщо на показі квартири відчуваєте тиск або чуєте щось на кшталт: «Живіть, але не чіпайте техніку» – краще шукайте далі. Жодний інстаграмний ремонт і «метро за п’ять хвилин від будинку» не компенсує токсичного орендодавця, який регулярно перевіряє наявність нальоту в душі.

Локація

Перевірте, що розташовано поблизу майбутньої оселі: чи є поруч магазини (маленькі прямо в будинку або сусідніх і продуктові), зелені зони. Також важливо уточнити, де розташовані бювети – не тільки, щоб набирати воду для пиття, а й щоб підстрахуватися на випадок вотераутів.

🟢  Якщо для вас важливе розташування метро, перевірте, скільки реально часу доведеться витрачати, щоб дістатися до підземки. «Метро за п’ять хвилин» в оголошенні часто не відповідає дійсності. У воєнних реаліях розташування метро ще важливіше – як укриття, де можна сховатися під час масованих обстрілів.

Поверх

Перший та останній поверхи будинку – не найкращий вибір для постійного життя. На першому вам заважатимуть сусіди на лавках (хоча якщо ви любите підслуховувати плітки – то це не найгірший варіант), а ще може тягнути холодом із підвалу. Верхні поверхи дуже швидко прогріває сонце. «Улітку температуру у квартирі не зіб’єш ніяк, доводиться варитися навіть із відчиненими вікнами вночі», – каже читач Віледжа Олександр.

🟢  Якщо у квартирі є кондиціонер, життя на верхніх поверхах стане простішим. У міжсезоння, поки опалення ще не подають у домівки, він може стати альтернативним джерелом обігріву.

🟢  Врахуйте, що взимку можуть повторитися вимкнення світла – відповідно, не працюватимуть ліфти. Якщо готові підійматися на 11 поверх із продуктовим шопером або п’ятьма літрами води – ок, але краще шукати квартиру понижче. 

Запах біля входу

Це перше, на що варто звернути увагу ще в коридорі. Сирість, затхлість або різкий хімічний запах (яким інколи перебивають цвіль перед показом оселі) – не вивітриться, це стан стін, з яким доведеться виживати.

🔴  Якщо відчуваєте стійкий запах хімії, а власники ухиляються від відповідей про цвіль – є ймовірність, що її замаскували на час показу. Коли заїдете на квартиру, вона може «вилізти» на стінах, стелі, у кутку за шафою або під раковиною. Якщо бачите темні плями з розмитими краями – це цвіль, і вона просто так не висохне.

Простір у квартирі

«Для мене було важливо мати багато місця у квартирі, щоб збирати друзів», – каже читач Віледжа Гліб. Тож враховував, наскільки замебльована квартира, чи є в ній старі меблі та чи можна їх за потреби прибрати (читайте як «викинути-віддати іншим»). Також краще одразу на показі квартири дізнатися, чи можна вішати картини або постери на стіни, чи можна змінювати меблі. 

🟢  Ще проговоріть, як оплачуватимуться великі покупки. Якщо йдеться про ліжко, яке потім заберете із собою на наступну квартиру – купуєте ви. Але якщо купуєте кондиціонер, який залишиться у квартирі, можна поділити вартість із власником навпіл або вирахувати суму з оренди.

Вікна

Якщо вікна виходять у внутрішній двір – у квартирі буде відносно тихо. Якщо воно «дивиться» на дорогу – чутимете постійний гул авто. Також зауважте, на яку сторону світу виходять вікна. Якщо на східну – сонця буде мало, із західної – сонця буде більше. Це плюс узимку, але влітку може відчутно нагрівати кімнати.

🟢  Щільні штори можуть захистити від ранкового сонця, якщо любите виспатися. У воєнних реаліях це додаткове світломаскування й мінімальний захист від спалахів і дрібних уламків скла. 

🟢  Москітні сітки на вікнах і балконних дверях урятують від комашні, особливо поблизу лісів або водойм. Додатково перевірте, чи не видно у квартирі сліди тарганів або інших «сусідів».

Генератори й живлення

Варто одразу уточнити, чи є в будинку генератор або інше джерело живлення. Ще дізнайтеся, хто саме відповідає за нього й обслуговує, закуповує бензин (і по скільки скидаються жителі квартир).

🟢  Майте на увазі: якщо генератори підключені до насосів води, системи опалення чи ліфта – жити вже буде краще. Якщо генератор дає тільки світло для під’їзду – користі з нього практично немає.

Бойлер, гаряча вода й напір

Перевірте наявність бойлера та його об’єм. Якщо вміщається менш як 50 літрів – це може бути душ «за таймером» і сварки, якщо живете з партнером чи другом.

🟢  Також перевірте, що відбувається з напором в одному крані, коли відкриваєш інший. Інакше доведеться узгоджувати графік: або хтось миється, або хтось миє посуд. Якщо з крана ллється струмінь – усе клас. Якщо видно маленьку цівку – нормально помитися взагалі не вийде.

Проводка

Стара проводка у квартирі = обмеження потужності. Якщо ввімкнете одночасно бойлер, чайник і пралку – система вочевидь не витримає. У кращому разі «виб’є» щиток, у гіршому – поплавиться стара алюмінієва жила.

🟢  Перевірте, наскільки потужні плита й духовка (якщо вона є). Стара плита або духовка, яка ледве гріє, перетворить куховарство на тортури.

🔴  Запитайте, яка потужність виділена на квартиру в кіловатах – так зрозумієте, які є обмеження на користування технікою. Або доведеться окремо гріти воду на душ і на чай, або сидіти в темряві через перенапругу. Також уточніть, що робити у випадках, коли «вибиває» електрику – чи можливо із цим упоратися самостійно, чи доведеться викликати майстра.

Розетки

Важливо перевірити кількість розеток і їхнє розміщення – особливо біля ліжка й у робочій зоні. Перехідники ніхто не скасовував, але це щонайменше не дуже зручно, а ще додатково навантажує мережу.

Вентиляція

Урятує квартиру від пари після душу чи під час готування й неприємних запахів у туалеті.

🟢  Щоб перевірити, чи якісно працює вентиляція, варто притулити до неї аркуш паперу або серветку. Якщо листок «прилип» і тримається сам – витяжка працює нормально. Якщо падає, у ванній стоятиме сирість, а згодом з’явиться й пліснява.

Сантехніка

Перевірте, наскільки справні душ, ванна, кран та унітаз. Уточніть, коли востаннє змінювали систему зливу унітаза. «Якщо злив поганий, унітаз тектиме, і доведеться жити в калюжах», – ділиться своїм досвідом читачка Катерина.

Комуналка

Обов’язково варто перевірити реальні квитанції за минулі місяці. Зимові платіжки будуть показовими, щоб зрозуміти, скільки платити за опалення. Заразом дізнаєтеся, чи не лишили попередні квартиранти борги за світло чи воду.

🟢  Уточніть тип опалення будинку. Якщо він підключений до центрального опалення (ТЕЦ) – є ймовірність, що під час звичайних відключень світла у квартирі буде тепло. Але пам’ятаємо, що від російських обстрілів не застрахований ніхто. Якщо ж будинок має власну котельню, це означає, що без генератора взимку доведеться сидіти без тепла й гарячої води.

Лічильники (вода, тепло, газ)

Якщо лічильника на тепло у квартирі немає, значить рахунок за опалення розкидатимуть за квадратурою на весь під’їзд – доведеться переплачувати за загальнобудинкові втрати. Те саме стосується й води.

Також варто зафіксувати актуальні показники лічильників у день заїзду у квартиру. Інакше є ризик, що борг попередніх мешканців скинуть на вас.

🟢  Перевірте, чи є регулятори температури на батареях. Вони дадуть змогу виставити комфортну температуру й не переплачувати за опалення. Якщо їх немає, як у більшості квартир старого житлового фонду, імовірно, житимете з відчиненими вікнами навіть узимку.

Документи на власність

Важливо переконатися, що людина, яка здає квартиру – дійсно володіє нею. Попросіть витяг із реєстру нерухомості. Якщо виявиться, що у квартирі два чи більше власники, треба отримати дозвіл усіх. Інакше ризикуєте опинитися без даху над головою й завдатку.