У Києві демонтували або готують до демонтажу кілька кав’ярень і культурних просторів, які роками працювали у форматі МАФів і стали важливими точками для своїх районів. Ідеться, зокрема, про кав’ярні «Ґанок» на Галицькій площі, 50.45 на Кудрявській, «Офіс чай» на Львівські площі, Bubbly на розі вулиць Ромоданова й Герцена, а також кіоск «Міського театру» навпроти «Квітів України».

Віледж звернувся до департаменту територіального контролю Києва з інформаційним запитом, щоб розібратися, чому вирішили знести ці кіоски, а також поговорив із командами закладів, які орендували МАФи у власників.

«Не виконали вимоги припису». Яка позиція міста

Головний інспектор із благоустрою виніс приписи закладам «Ґанок», 50.45, «Офіс чай» і Bubbly, а також кіоску «Міського театру», де вимагав надати дозвільну документацію на розміщення кіосків, повідомляє департамент територіального контролю у відповіді на запити Віледжа.

За даними департаменту, приписи не виконали, тому 12 і 14 січня 2026 року КП «Київблагоустрій» отримало доручення від департаменту територіального контролю на демонтаж цих МАФів.

Заклади сплачували пайову участь в утриманні кіосків у 2025 році, додали в департаменті (водночас сплата цих коштів не впливає на право розміщення МАФу).

Видає й подовжує дозвільну документацію департамент будування й архітектури. За тим, чи чинні ці документи, стежить департамент територіального контролю. Якщо ні, власнику видають один припис, де вимагають або надати ці документи, або самостійно прибрати споруду протягом одного-трьох робочих днів. Якщо припис не виконують, комунальному підприємству «Київблагоустрій» дають доручення демонтувати МАФ.

Як власник МАФу має дізнатися про демонтаж

Окремого офіційного повідомлення про дату примусового демонтажу законодавство не передбачає – сам припис уже є попередженням, кажуть у департаменті територіального контролю. Якщо на момент вручення припису в МАФі нікого не буде, то його можуть просто наклеїти на споруду.

Але інспектори та працівники «Київблагоустрою» мають додатково попередити людей на місці приблизно за три дні до демонтажу, щоб власник мав змогу підготуватися, додають у департаменті.

50.45: причину демонтажу пояснили після публічної комунікації

Кав’ярню 50.45 на Кудрявській ще не демонтували – закладу дали час орієнтовно до березня, якщо ситуація не зміниться, розповів засновник Максим Чирва.

За його словами, усі дозвільні документи були, зокрема талон на розміщення МАФу. Однак талон у департаменті містобудування й архітектури відмовилися поновлювати. Причини відмови тоді не пояснювали – просто поставили перед фактом. 30 грудня принесли припис про порушення благоустрою й залишили його на будці – у той самий день власники МАФу подали всі необхідні документи. Після цього друзі надіслали списки на демонтаж, де був і заклад 50.45, зазначив Чирва. 

Після того, як команда закладу опублікувала відео про ситуацію, їх і власників «Офіс чаю» запросили до департаменту містобудування й архітектури. Там пояснили, що «Офіс чай» стоїть на комунікаціях, а 50.45 розміщений із порушенням норми відстані до дороги (менше ніж п’ять метрів). 

Також на зустрічі в департаменті сказали, що після демонтажу 50.45 і «Офіс чаю» планують встановити уніфіковані МАФи, а право оренди можна буде отримати через відкриті конкурси на Prozzoro. Водночас Максим Чирва вважає, що ціни на такі МАФи – від 25 до 50 тисяч гривень за 10 квадратних метрів, і за таких умов бізнес просто не може бути прибутковим.

Перші аукціони на оренду місць для МАФів запустили в Печерському районі наприкінці лютого 2025 року. Віледж поговорив із двома підприємцями, які виграли локацїі на торгах. 

Наразі команда 50.45 продовжує працювати й шукає способи зберегти заклад. «У крайньому випадку» заклад перенесуть у підвальне приміщення навпроти кав’ярні на вулиці Кудрявській, 8-А або на іншу локацію. «Однак без будки 50.45 втратить автентику та стане чимось іншим», – додає Чирва.

«Найголовніша проблема, що немає уніфікованих методів оцінки таких кейсів, бо 50.45 – це будка з 90-х років. Сусіди й досі кажуть, що памʼятають її з дитинства, і там завжди був ремонт взуття. Зараз же це унікальне місце, культове для багатьох містян, що є магнітом для туристів», – вважає Максим Чирва.

«Ґанок»: про демонтаж дізналися з телефонної розмови з власником кіоску

Кав’ярню «Ґанок» на Галицькій площі наразі ще не демонтували, як і другу локацію закладу на Обсерваторній, зазначили в команді. Коли їх демонтують – нині невідомо. Це залежить від завантаженості демонтажних бригад і наявності техніки, зазначили в департаменті територіального контролю.

Талон на розміщення МАФу діяв до кінця 2025 року, а власник МАФу намагався подовжити дозвільні документи. 

«Пайові – це оренда землі під МАФом – ми сплачували місту вчасно, жодних заборгованостей не було», – кажуть у «Ґанку».

25 грудня до закладу приходили інспектори з благоустрою й видали припис щодо уточнення документів і права власності. Його одразу передали власнику тимчасової споруди. Про дату демонтажу команду закладу представники міста не інформували, але вони дізналися про нього з розмови з власником МАФу

«Нам сказали: «Вас будуть демонтувати, встигніть вивезти своє». Щоб не ризикувати майном, ми все вивезли заздалегідь, бо обіцяли демонтаж на 26–27 січня», – пояснюють у закладі.

Після цього команді вдалося поспілкуватися з інспектором благоустрою Шевченківського району. Він сказав, що договори не продовжили майже усім МАФам, бо змінюється механізм: усі нові договори заключатимуть через платформу Prozzoro.

Крім того, точну дату демонтажу не повідомляють, щоб уникнути корупційної складової: коли інспектори приходять «порішати вопросік, щоб МАФ ще постояв», знаючи дату демонтажу.

Наразі проєкт призупинили. Команда шукає або новий формат (мобільний попап-заклад), або іншу локацію.

Bubbly: знесли, щоб не було прецеденту

Кав’ярню Bubbly на розі вулиць Ромоданова та Герцена демонтували 21 січня – споруду повністю зруйнували.

Дозвільні документи діяли до 30 грудня 2025 року. Команда подавала запити на їхнє продовження, але отримувала відмови, попри те, що заклад працював як «пункт обігріву» й дотримувався всіх норм, зазначила засновниця Марина Воронова.

За словами власниці, інспектор із благоустрою прийшов 30 грудня, щоб зробити припис щодо снігу біля закладу. Поспілкувавшись із ним, Марина Воронова дізналася, що заклад будуть демонтувати, але це було у форматі пліток: «Вас однаково тут усіх знесуть, тому прибирайте сніг, щоб нас не займати».

Офіційно про демонтаж дізналися за два дні: 19 січня інспектор благоустрою Шевченківського району показав скриншот із фото МАФу й адресою. «Він сказав: «Є наказ знести всі МАФи. Якщо погодити вам [дозвільні документи] – це буде прецедент, і тоді не вийде знести інші»», – каже Марина Воронова.

Крім того, засновниця кав'ярні заявила, що представник благоустрою Шевченківського району вимагав хабар у розмірі 15 000 гривень за документи на літню терасу, щоб не було підстав демонтувати заклад.

Після демонтажу засновниця кав'ярні планує організувати попап в одному із закладів на Лук’янівці. Марина Воронова вирішила закрити ФОП і наразі допомагає команді знайти нову роботу.

Власник МАФу також повідомляв команді, що в разі перемоги на аукціоні придбають і встановлять новий кіоск, який відповідатиме міським стандартам, і в ньому можна буде продовжити роботу. Однак це залежить від того, чи включать наявну локацію до переліку місць, де можна буде встановити МАФ.

«Офіс чай»: про демонтаж дізналися зі списку МАФів на знесення

Демонтувати «Офіс чай» на Бульварно-Кудрявській мали 26 січня 2026 року з можливим перенесенням через погодні умови, зазначили в команді. Нині заклад ще не демонтували. Останній день роботи був 25 січня, після чого команда вивезла обладнання.

Офіційних приписів щодо надання дозвільних документів не отримували, кажуть у команді. Зазвичай усі приписи інспектор благоустрою видавав команді, після чого їх передавали власнику МАФу. У кінці грудня 2025 року інспектор із благоустрою сфотографував МАФ «для подальшого розгляду під знесення».

Уже 13 січня знайомі надіслали список МАФів на демонтаж, який опублікували на сайті КМДА, де був й «Офіс чай» – так і дізналися про знесення. Команда повідомила власника МАФу про демонтаж, але він «проігнорував» цю новину.

Зараз команда працює на території закладу TC Pizza, подальші плани ще не визначили.

Кіоск «Міського театру»: не було сил відстоювати

Кіоск «Міського театру» навпроти «Квітів України» знесли 24 січня, зазначив засновник Дмитро Левицький. МАФ теж орендували у власника на основі договору. 

До демонтажу

Після демонтажу

«Ми не зверталися до департаменту архітектури для поновлення документів. Два роки назад нам вдалося відстояти [«Міський театр»]. Цього разу вже не було сил», – каже Левицький. З командою «Міського театру» ніхто не контактував, за словами Левицького.

Наразі «Міський театр» продовжує працювати у форматі аудіопрогулянок, нове приміщення поки не шукають, додав засновник.

Обкладинка: Артем Марков-Ковтанюк